天问论坛·通识教育2013年5月名家讲座之王炼利讲房地产

作者:闵昊星 雷中莉 来源:本站原创 发布时间:2013年05月23日
 

王炼利:我为什么会去研究房地产

 

 

王炼利女士在讲座中

 

置业安居


  干练又知性的王炼利女士引用朱镕基同志的一句话:“如果要提出新的经济增长点,首先就是实行住房商品化,加快住房建设。”


  王女士介绍,朱镕基曾在全国住房制度改革工作会议上提出“要实现在低工资制度下走住房商品化的道路”,“要确保国家安居工程等经济适用住房,优先出售给中低收入住房困难户,特别是国有企业职工和教师”。


   “谁都希望有属于自己的房子,能解决这个问题是很得人心的,即使在工资里住房消费比例多打一点,群众也是愿意的,但要明确产权”,王女士说,“要让大家安心地购置一点财产。”


“但是?”


  王女士摇头叹道:“但国家一方面在国外遭受经济方面的困难,一方面国内面临全民的房价压力。百姓安居谈何容易!”


  “根据1998年7月,国发[1998]23号文件来看,深化城镇住房制度改革的目标是:停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系;发展住房金融,培育和规范住房交易市场。”王女士补充道,“因为1996年的东南亚经济危机给我国出口贸易带来了重创。居民消费支出,国家财政收入都大幅度下降,经济形势严峻。”


房地产业成为支柱


  2003年8月12日《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号文件)出台。王女士认为,“18号文”中明确提出房地产业是支柱产业:“充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。”


  王女士犀利地指出,正是这些条例刺激了房地产商,中国房产价格开始疯涨,才会有“房地产调控”。“而我始终认为,以马歇尔著名的‘需求定律’说,中国的房地产市场是伪市场。为什么这样说?真正的市场经济社会,政府不应该代替居民选择,而是应该为居民创造能进行多种选择的便利,这才是服务型政府该做的事情,房地产热才会有所减退。”


积攒经验


  讲座尾声,王女士重点说到当时在上海实行公积金制:“在上海的公积金制度实行是通过全体市民讨论决定的,上海的经验证明,在我国运用公积金制度,积累资金,加快居民住房建设,解决居民住房问题是行之有效的。而住房商品化转型也是体制内利益的再分配。这些措施都有效的解决了房地产的泡沫经济状态。”

 

 

点击数: 【字体: 收藏 打印文章 查看评论
相关信息